Contrat ESCO 5 ans Bureaux Audit énergétique CVC GTB

Tour Franklin — Paris La Défense

Financer une rénovation énergétique sans immobiliser de capital

ESSET Property Management

-37 %

5 950 MWh d'économies d'énergie / an

Soit 1 950 MWh de surperformance

-32 %

d'économie carbone

Soit 368 tCO₂/an évitées

Contexte

La Tour Franklin représente 71 128 m² de bureaux au cœur de La Défense. Face aux obligations du Décret Tertiaire et à des installations arrivant en fin de cycle, Esset Property Management cherchait une solution permettant d’agir vite sans mobiliser son bilan.

Le programme ESCO retenu intègre audit, conception, financement, réalisation et pilotage continu sur 5 ans. Un contrat unique, une seule obligation de résultat — avec des économies contractuellement garanties dès la première année.

Situation avant · après

Avant travaux · 2022

Consommation 16 166 MWh

Décret Tertiaire Non conforme

Investissement client Bloqué

Résultats constatés

Économies énergie 10 216 MWh

Décret Tertiaire Conforme ✓

Investissement client Zéro ✓

Missions réalisées

Cartographier les gisements d'économies

Audit énergétique — analyse complète des consommations, identification des postes prioritaires.

Rénover sans immobiliser de capital

Montage et portage financier ESCO complet — zéro investissement pour le propriétaire.

Moderniser les installations CVC et GTB

Travaux de rénovation avec garantie contractuelle de performance sur toute la durée du contrat.

Assurer la continuité des performances

Suivi mensuel via SEME Nextep — pilotage continu, corrections en temps réel, reporting propriétaire.

Notre principal enjeu était de rénover cet immeuble sans plomber notre plan de financement. L'approche ESCO a tout changé : les travaux s'autofinancent par les économies générées. Un modèle que nous avons depuis décliné sur d'autres actifs du portefeuille.